Assumburg 56, Alphen aan den Rijn

LET OP: Het betreft hier een BIEDEN VANAF PRIJS € 500.000,-- euro !

Van Rhijn Makelaars Verkoopt:

PRACHTIGE RUIME EN LUXE AFGEWERKTE HOEKWONING! Van Rhijn Makelaars heeft het genoegen om u deze uitzonderlijke eengezinswoning aan te bieden in Alphen aan den Rijn. Deze prachtige woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt, straalt ruimte en schoonheid uit. De woning is voorzien van een prachtige lichte woonkamer met een gezellige open haard en een PVC-visgraatvloer met een bies. Eind 2021 zijn keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd en ook zijn op de benedenverdieping alle deuren vervangen. De moderne en ruime Keller-woonkeuken beschikt over alle benodigde Miele apparatuur en Quooker kraan. Geniet van de ruime en beschutte tuin op het zuidwesten en een handige berging met een overheaddeur op de begane grond. Deze woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u ruime parkeergelegenheid met een fraai uitzicht op de omliggende bebouwing en het water.
Deze woning, gebouwd in 1977, heeft een royaal woonoppervlak van circa 130 m², een inpandige bergruimte van ongeveer 10 m² en staat op een perceel van circa 192 m².

Omgeving:
Deze woning is gelegen op een rustige locatie met veel groen en speelruimte voor kinderen in de directe omgeving. Diverse voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, zwembad AquaRijn, winkelcentra De Ridderhof en Herenhof, zijn zeer nabij gelegen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in recreatiegebied Park Zegersloot, dat beschikt over de Zegerplas, kinderboerderij, horecavoorzieningen, een golfbaan, waterskibaan en wandelpaden. De uitstekende bereikbaarheid wordt versterkt door diverse busverbindingen naar het stadscentrum en het NS-station, evenals de nabijheid van uitvalswegen zoals de N207 en N11 rondom Alphen aan den Rijn.

Indeling:

Begane grond:
• Entree met een fraaie trapopgang en toegang tot de berging met overheaddeur.
• Meterkast met 16 groepen, drie aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezelaansluiting.
• Een smaakvol betegelde toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje.
• Ruime en lichte woonkamer van circa 35 m², voorzien van PVC-visgraatvloer, een gezellige open haard (vernieuwd 2020), glad gestuukte wanden en plafond, met uitzicht op de achtertuin.
• In Keller-keuken met een composiet werkblad, inductieplaat, magnetronoven, stoomoven, wijnkoeler(allemaal Miele), Quooker, rvs-spoelbak, veel bergruimte en soft-touch deuren.

Eerste verdieping:
• De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolide super+-glas (geïnstalleerd in 2013).
• Ruime overloop met vloerbekleding en toegang tot alle slaapkamers.
• Slaapkamer (1) aan de voorzijde, circa 9,5 m², voorzien van laminaat.
• Slaapkamer (2) aan de voorzijde, circa 15,1 m², voorzien van laminaat.
• Slaapkamer (3) aan de achterzijde, circa 10,1 m², voorzien van laminaat.
• Slaapkamer (4) aan de achterzijde, circa 16,1 m², voorzien van laminaat.
• Technische ruimte met daarin ook de wasmachine en droger opstelling.
• De badkamer is eind 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een Villeroy en Boch jetstream bad, inloopdouche en een A-merk wastafelmeubel.

Buiten:
• Voortuin/oprit van circa 9,7 m² met bestrating en ca. 11,7 m² voortuin.
• Mogelijkheid tot overname laadpaal.
• Ruime achtertuin van ca. 69 m² op het zuidwesten, met veel zon gedurende de dag. De tuin is omheind met schuttingen en beschikt over sierbestrating, groenstroken en een achterom.

Extra's:
• Een ruime en recent vernieuwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet, jetstream bad (Villeroy en Boch) en wastafel in meubel.
• Een ruime recent vernieuwde Keller-woonkeuken voorzien van een composiet werkblad, Miele apparatuur: inductieplaat, magnetronoven, stoomoven, wijnkoeler, Quooker , rvs-spoelbak, veel bergruimte en soft-touch deuren.
• Twee elektrische rolluiken aan de achterzijde.

Afmetingen:
• Woonkamer: 7,09 x 6,50/3,75 m.
• Keuken: 3,40 x 2,88 m.
• Slaapkamer (1): 3,25 x 2,92 m.
• Slaapkamer (2): 4,51 x 3,35 m.
• Slaapkamer (3): 3,25 x 3,11 m.
• Slaapkamer (4): 4,83 x 3,31 m.
• Badkamer: 2,95 x 2,15 m.
• Voortuin: 6,32 x 2,88 m.
• Oprit: 3,38 x 2,87 m.
• Achtertuin: 10,12/11,87 x 6.60 m.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.